ΕλληνικάEnglish
ΑρχικήΕνημέρωση Μελών
Χρήσιμες Πληροφορίες για μέλη - καταλυματίες

Σε αυτή την ενότητα, οι επιχειρηματίες του κλάδου των ενοικιαζομένων δωματίων-διαμερισμάτων & τουριστικών κατοικιών, μπορούν να βρουν διάφορες χρήσιμες πληροφορίες.

Απόφαση Άρειου Πάγου: Ο εργοδότης μπορεί να αλλάξει μονομερώς τον τόπο, τον χρόνο και τον τρόπο εργασίας. 08/10/2017

Ο εργοδότης μπορεί να μεταβάλει μονομερώς τους όρους παροχής της εργασίας, όπως για παράδειγμα τον τόπο, τον χρόνο και τον τρόπο εργασίας, έστω και σε βάρος του μισθωτού (ο οποίος προστατεύεται μόνο από τη διάταξη του άρθρου 281 Α.Κ. που απαγορεύει την κατάχρηση δικαιώματος) στο πλαίσιο της άσκησης του διευθυντικού δικαιώματος και για την προσφορότερη οργάνωση της εργασίας και της επιχείρησης.

Αυτό προβλέπει νέα απόφαση του Αρείου Πάγου (682/2017) οριοθετώντας , με βάση το νόμο, πότε οι μεταβολές μπορεί να θεωρηθούν ότι είναι βλαπτικές για τον εργαζόμενο.

Σύμφωνα με τον εργατολόγο Γιάννη Καρούζο κατά το άρθρο 7 εδ. α του ν. 2112/920 «Πάσα μονομερής μεταβολή των όρων της υπαλληλικής συμβάσεως βλάπτουσα τον υπάλληλον, θεωρείται ως καταγγελία ταύτης, δι’ ην ισχύουσιν αι διατάξεις του παρόντος νόμου». Κατά την έννοια της διατάξεως αυτής σε συνδυασμό με εκείνες των άρθρων 648 και 652 Α.Κ. μονομερής μεταβολή θεωρείται κάθε τροποποίηση των όρων εργασίας από τον εργοδότη που γίνεται χωρίς τη συγκατάθεση του μισθωτού και χωρίς ο εργοδότης να έχει τέτοια ευχέρεια από όρο της συμβάσεως ή το νόμο ή τον τυχόν υπάρχοντα κανονισμό εργασίας της επιχειρήσεως.

Για την εφαρμογή όμως της άνω διατάξεως του εδαφίου α του άρθρου 7 του ν. 2112/920 δεν αρκεί μόνο η μεταβολή των όρων εργασίας να είναι μονομερής αλλά απαιτείται επί πλέον να είναι και βλαπτική για τον εργαζόμενο, δηλαδή να προκαλεί σ’ αυτόν άμεση ή έμμεση υλική ή ηθική ζημία.

Σε περίπτωση που η μονομερής αυτή μεταβολή των όρων εργασίας,υπογραμμίζει ο κ.Καρούζος δεν είναι αντίθετη προς το νόμο και τους όρους της συμβάσεως και γίνεται κατ’ ενάσκηση του διευθυντικού δικαιώματος, ο εργοδότης μπορεί να μεταβάλει τους όρους παροχής της εργασίας, έστω και σε βάρος του μισθωτού, ο οποίος προστατεύεται μόνο από τη διάταξη του άρθρου 281 Α.Κ. που απαγορεύει την κατάχρηση δικαιώματος. Ειδικότερα ο εργοδότης ασκώντας το εκπορευόμενο από τη διάταξη του άρθρου 652 Α.Κ. διευθυντικό του δικαίωμα έχει την εξουσία να προσδιορίσει το περιεχόμενο της υποχρέωσης του μισθωτού για παροχή εργασίας καθορίζοντας τους όρους της παροχής της, τον τόπο, το χρόνο και τον τρόπο, εφόσον οι όροι αυτοί δεν έχουν προσδιορισθεί από κανόνες δικαίου ή από την εργασιακή σύμβαση. Δηλαδή ο εργοδότης, ως διευθυντής της εκμετάλλευσης, έχει την εξουσία να οργανώνει και να διευθύνει την επιχείρησή του με βάση τα κρινόμενα απ’ αυτόν ως πλέον αποτελεσματικά γι’ αυτήν κριτήρια.

Ο μονομερής όμως προσδιορισμός των όρων εργασίας που επιχειρεί ο εργοδότης με βάση το διευθυντικό δικαίωμά του πρέπει να υπηρετεί τους σκοπούς του δικαιώματος αυτού, δηλαδή την κατά το δυνατόν καλύτερη αξιοποίηση της εργασίας και την προσφορότερη οργάνωση της επιχειρήσεως

Τούτο ιδίως επιβάλλεται επί συμβάσεως παροχής εξαρτημένης εργασίας καθόσον το διευθυντικό δικαίωμα του εργοδότη για προσδιορισμό των όρων εκπληρώσεως της παροχής από το μισθωτό αποτελεί μονομερή εξουσία αυτού, η άσκηση της οποίας υπόκειται στους περιορισμούς που επιβάλλουν η καλή πίστη, τα χρηστά ήθη και ο κοινωνικός ή οικονομικός σκοπός του δικαιώματος, έστω και αν η εξουσία του εργοδότη στηρίζεται στο νόμο ή στη συμφωνία των μερών.

Εξ άλλου μόνο το γεγονός της παροχής επί σειρά ετών της εργασίας σε ορισμένο τόπο ή χρόνο, δεν σημαίνει, χωρίς άλλο, και ότι δημιουργήθηκε σιωπηρά συμβατικός όρος για την απασχόληση του εργαζομένου μόνο στον τόπο αυτό ή στο συγκεκριμένο ωράριο, ώστε η αλλαγή τους, που γίνεται από τον εργοδότη στα πλαίσια του διευθυντικού του δικαιώματος, να συνιστά μονομερή βλαπτική μεταβολή.

ΤΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ

Για να συμβεί τούτο,σύμφωνα με τον κ.Καρούζο απαιτείται να συντρέχουν και άλλα πραγματικά περιστατικά από τα οποία να συνάγεται σαφώς πρόκληση υλικής ή ηθικής ζημίας του μισθωτού ή καταχρηστική άσκηση του εκπορευόμενου από τη ρηθείσα διάτάξη διευθυντικού δικαιώματος του εργοδότη.

|Περαιτέρω από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 648, 652, 656, 349-351, 288 Α.Κ., 7 εδ. α ν. 2112/1920 και παρ. 3 άρθρου 5του ν.3198.1955 προκύπτει ότι η βλαπτική για τον εργαζόμενο μεταβολή των όρων της συμβάσεώς του δεν επιφέρει τη λύση αυτής ούτε υποχρεώνει το μισθωτό να αποχωρήσει από την εργασία του αλλά εάν ο εργοδότης προβεί σε μονομερή βλαπτική για το μισθωτό μεταβολή των όρων εργασίας ή κατά την άσκηση του διευθυντικού δικαιώματός του προβεί κατά κατάχρηση αυτού στον προσδιορισμό της παροχής εργασίας, ο μισθωτός έχει διαζευκτικά τα δικαιώματα:

α) ν’ αποδεχθεί τη μεταβολή, οπότε συνάπτεται νέα σύμβαση, τροποποιητική της αρχικής, η οποία είναι έγκυρη εφόσον δεν αντίκειται σε απαγορευτική διάταξη του νόμου ή στα χρηστά ήθη,

β) να θεωρήσει την πράξη αυτή του εργοδότη ως άτακτη εκ μέρους του καταγγελία της εργασιακής σύμβασης και αποχωρώντας από την εργασία του ν’ απαιτήσει την καταβολή της αποζημίωσης που προβλέπεται από το ν. 2112/920 και γ) να εμμείνει στην τήρηση των συμβατικών όρων, προσφέροντας τις υπηρεσίες του σύμφωνα με τους προ της μεταβολής όρους, οπότε, εάν ο εργοδότης δεν αποδεχθεί αυτή, καθίσταται υπερήμερος περί την αποδοχή της εργασίας και οφείλει μισθούς υπερημερίας ή, εκφράζοντας την αντίθεσή του, να παράσχει τη νέα εργασία του και να προσφύγει στο δικαστήριο, ζητώντας να υποχρεωθεί ο εργοδότης του να τον απασχολεί σύμφωνα με τους προ της μεταβολής όρους (ΟλΑΠ 25/2003, , ΑΠ 130/2016, ΑΠ 132/2016, σχετ. ΑΠ 1212/2006).

Πηγή:www.dimokratiki.gr

Φορείς Πιστοποίησης (ΦΔΕΕ)

Κατάλογος των εταιρειών Πιστοποίησης, για όσους επιχειρηματίες επιθυμούν να πιστοποιήσουν το κατάλυμα τους.

COSMOCERT - Υπηρεσίες Πιστοποίησης ΑE

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Κωνσταντίνος Διαμαντόπουλος 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2106712755 
Τηλ.: 2106712855 
Website: www.cosmocert.gr
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 15/4/2015 - 19/1/2018


EUROCERT Α.Ε. - Ευρωπαϊκή Εταιρεία Ελέγχων και Πιστοποιήσεων (EUROCERT Α.Ε.)

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Γεώργιος Μπρισκόλας 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2106203018 
Τηλ.: 2106253927 
Website: www.eurocert.gr
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία- Οργανωμένες Τουριστικές Κατασκηνώσεις Camping) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 16/4/2015 - 29/11/2017


TÜV AUSTRIA ΕΛΛΑΣ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ (TUV AUSTRIA)

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Ιωάννης Καλλιάς, Παναγιώτης Κοντούλης, Χρήστος Νιχωρλής, Γεώργιος Καρκάνης, Ιακωβίνα Βαρδαλάχου, Χαράλαμπος Αγγελούδης 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2105203990 
Τηλ.: 2105220920 
Website: www.tuvaustriahellas.gr
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 9/6/2015 - 27/12/2017


BUREAU VERITAS ΕΛΛΑΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ (BUREAU VERITAS HELLAS A.E.)

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Καρατζάς Μιχάλης 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2104063118 
Τηλ.: 2104063000 
Website: www.bureauveritas.gr
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 9/6/2015 - 14/9/2018


DQS ΕΛΛΑΣ ΕΤΑΙΡΙΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΣΥΣΤΗΜΑΤΩΝ ΔΙΟΙΚΗΣΗ ΚΑΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ (DQS ΕΛΛΑΣ ΕΠΕ)

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Παναγιώτης Γιαννούτσος 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2108083925 
Τηλ.: 2106233493 
Website: www.dqs-tourism.gr
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 3/12/2015 - 20/11/2019


TUV ΕΛΛΑΣ (TÜV NORD) Α.Ε (TUV HELLAS S.A.)

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Ι. Κωνστανταρόπουλος, Λ. Ζάχος, Δ. Γουρνάκης 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2106528025 
Τηλ.: 2152157400 
Website: www.tuvhellas.gr
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 11/6/2015 - 4/11/2017


ΛΑΜΠΟΡ ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ ΕΡΕΥΝΑΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΚΑΙ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Α. Πολίτης 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2106033378 
Τηλ.: 2106033377 
Website: www.labor.gr
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 23/7/2015 - 20/2/2018


ΛΕΤΡΙΝΑ ΑΕ

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Ι. Μπερτσάτος 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2106845626 
Τηλ.: 2106848190 
Website: www.letrina.gr
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 6/8/2015 - 14/9/2019


QMSCERT ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΙΣ ΕΛΕΓΧΟΙ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΕΠΕ

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Ε.Μπακιρτζή, Κ. Καραγιώργος 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2310443094 
Τηλ.: 2310535765 
Website: www.qmscert.com
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 22/6/2015 - 9/2/2018


ΧΡΗΣΤΟΣ ΝΕΖΗΣ ΕΠΕ- EUROCHECK ΕΠΕ

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Χρήστος Νέζης 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2105326657 
Τηλ.: 2105326655 
Website: www.eurocheck.gr
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 6/8/2015 - 5/8/2019


ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗΣ ΕΡΕΥΝΑΣ ΚΑΙ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΚΑΙ ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΑΚΩΝ ΔΟΚΙΜΩΝ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΠΟΙΟΤΗΤΑΣ

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Ι. Δημητριάδης, Α. Κουρτέσης, Α. Στάμου, A. Καλαντζής. 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2421095364 
Τηλ.: 2109961408 
Website: www.ebetam.gr/
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 31/7/2015 - 14/3/2018


ΔΙΕΘΝΗΣ ΦΟΡΕΑΣ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ και δ.τ. «IQC (ΑΙΚΙΟΥΣΙ) Α.Ε.».

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Ι.Παπαδάκης 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2109884482 
Τηλ.: 2109427270 
Website: www.iqc.gr
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 26/10/2015 - 15/9/2019


NOVA ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΕΠΕ

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Χουρσείδου Ιωάννα, Κ.Παπακώστας, Α.Τοπαλίδου, Ε.Τσολάκη 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2341076381 
Τηλ.: 2341076380 
Website: www.novacert.com
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 26/10/2015 - 24/7/2019


EQA HELLAS ΦΟΡΕΑΣ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Χαράλαμπος Γαλατσάνος 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2106850985 
Τηλ.: 2106834012 
Website: www.eqa.gr
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 2/11/2015 - 16/9/2019


WPI ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ ΕΛΕΓΧΟΣ ΥΛΙΚΩΝ ΔΟΚΙΜΕΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΙΣ

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Κ. Χαριτίδης, Ε. Καμπισιούλης, Δ.Δανιήλ 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2392027347 
Τηλ.: 2392027347 
Website: http://www.wpihellas.gr/
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 20/1/2016 - 20/1/2020


HELLENIC LLOYD'S A.E.

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Κατερίνα Λιάνα , Φωτεινή Γεωργά 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2104290898 
Τηλ.: 2104580896 
Website: www.lrqa.gr
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 17/12/2015 - 14/9/2018


ΚΡΟΝΟΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ Α.Ε. (KC HELLAS)

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Δολιανίδης Μιχάλης 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2105317876 
Τηλ.: 2105317875 
Website: www.kchellas.gr
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 2/3/2016 - 1/3/2020


AVRV ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΛΕΓΧΩΝ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗΣ

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Παπασπυρόπουλος Ιωάννης 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2106046507 
Τηλ.: 2106047411 
Website: http://www.avrv.gr/
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 11/3/2016 - 10/3/2020


Q-check Ι. Κ. Ε.

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: ΜΙΓΚΟΣ ΣΠΥΡΟΣ 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2410538919 
Τηλ.: 2410538835 
Website: www.qcheck-cert.gr
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 18/3/2016 - 23/12/2020


BQC ΙΚΕ

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Τηλέμαχος Αγγελίτσας 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2112213726 
Τηλ.: 2112213726 
Website: www.bqc.gr
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 13/4/2016 - 14/5/2020

 

ΕπωνυμίαLogoΣτοιχεία ΕπικοινωνίαςΒΙΟΕΛΛΑΣ Α.Ε.

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: ΒΑΣΙΛΙΚΗ ΡΟΥΣΗ 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2108211015 
Τηλ.: 2108211940 
Website: www.hotel-biohellas.gr
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 5/5/2016 - 4/11/2018


ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΛΕΓΧΩΝ ΚΑΙ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΕΩΝ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ (EPIRUS CERT)

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: ΙΩΑΝΝΗΣ ΑΓΓΕΛΗΣ, ΜΑΡΚΑΝΤΩΝΗ ΑΝΔΡΙΑΝΗ, ΚΑΡΠΑΘΑΚΗ ΠΑΝΑΓΙΩΤΑ 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2114114506 
Τηλ.: 2102852634 
Website: http://www.epirus-cert.gr/
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 20/5/2016 - 10/6/2020


RTA-HELLAS (ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΙΣ ΣΕ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ ΧΡΟΝΟ Ε.Π.E)

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΚΥΡΙΑΚΟΥ 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2105908378 
Τηλ.: 2105908393 
Website: www.rta.gr
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 14/7/2016 - 13/7/2020


SGS GREECE SA - SURVEILLANCE ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΠΙΒΛΕΨΕΩΝ ΑΕ

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Αλεξάνδρα Δεδεηλία 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2105750065 
Τηλ.: 2105720777 
Website: http://www.sgsgroup.gr/
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 21/9/2016 - 20/9/2020


CERT1 smpcΟνοματεπώνυμο Υπευθύνου: Διονύσης Μπουγάτσος 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2168008043 
Τηλ.: 2168008041 
Website: www.cert1.gr
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 14/12/2016 - 11/7/2020


A CERT ΕΥΡΩΠΑΪΚΟΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗΣ Α.Ε

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Μπίλλας Στέφανος 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2310210417 
Τηλ.: 2310210777 
Website: www.a-cert.org
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 15/3/2017 - 5/11/2018


GMCert - ΠΑΡΙΑΝΟΣ ΠΟΛΥΔΩΡΟΣ ΣΟΥΓΙΟΥΛΤΖΗΣ ΧΑΡΙΛΑΟΣ ΟΕ

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: ΧΑΡΙΛΑΟΣ ΣΟΥΓΙΟΥΛΤΖΗΣ 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2310699849 
Τηλ.: 2310699850 
Website: www.gmcert.gr
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 17/5/2017 - 29/4/2018


ΣΥΓΟΥΡΟΣ ΓΟΛΕΜΗΣ ΑΒΕΕ

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Διονύσιος Γολέμης 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 
Τηλ.: 2695023739 
Website: http://www.protagoras.com.gr/
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 25/5/2017 - 24/5/2021


Α ΧΑΤΖΗΔΑΚΗ ΚΑΙ ΣΙΑ ΕΕ

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Χατζηδάκη Μαρία 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 2810360718 
Τηλ.: 2810360715 
Website: www.irisbio.gr
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 16/6/2017 - 19/7/2019


ΕΤΑΙΡΙΑ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ ΕΛΕΓΧΩΝ ΚΑΙ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΕΩΝ ΘΕΟΔΥΝΑΜΙΚΗ ΕΠΕ

Ονοματεπώνυμο Υπευθύνου: Νικολαΐδης Χρήστος 
Email : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.  
Fax: 
Τηλ.: 2392063656 
Website: www.theodynamics.gr
Πεδίο Διαπίστευσης: Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ξενοδοχεία) - Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα) 
Ισχύς Διαπίστευσης: 13/4/2017 - 12/4/2021

 

21 Σεπτέμβριος 2017

Το νομικό πλαίσιο των βραχυχρόνιων μισθώσεων της οικονομίας διαμοιρασμού

Από τον Αναστάσιο Θωμαΐδη, δικηγόρο παρ΄ Αρείω Πάγω – Σ.τ.Ε., με ειδίκευση στη Τουριστική Νομοθεσία.

Σύμφωνα με το πρόσφατο νομικό πλαίσιο η οικονομία διαμοιρασμού ορίζεται κάθε μοντέλο όπου οι ψηφιακές πλατφόρμες δημιουργούν μια ανοικτή αγορά για την προσωρινή χρήση αγαθών ή υπηρεσιών που συχνά παρέχουν ιδιώτες.

Η οικονομία του διαμοιρασμού είναι ένα νέο μοντέλο διάθεσης και κατανάλωσης αγαθών και υπηρεσιών σε διάφορους οικονομικούς κλάδους με σημαντική διείσδυση  στον τουρισμό, όπου έχει δημιουργήσει σημαντικές ευκαιρίες αλλά και προβλήματα. Συγκεκριμένα στον καταλυματικό τομέα, η λειτουργία της οικονομίας διαμοιρασμού αφορά στην παροχή  κατοικίας στον τουρίστα που επισκέπτεται έναν τουριστικό προορισμό για περιορισμένο χρονικό διάστημα. Είναι αλήθεια ότι η χρήση τέτοιου τύπου καταλυμάτων στα πλαίσια της οικονομίας του διαμοιρασμού συνιστά τις περισσότερες φορές μια οικονομική λύση, ενώ προσφέρει τη δυνατότητα γνωριμίας με τον πραγματικό τρόπο διαβίωσης των κατοίκων του τουριστικού προορισμού, συνιστώντας εναλλακτικό τρόπο διαμονής.

Tο νέο αυτό μοντέλο προσφέρει τη δυνατότητα στους καταναλωτές να συναλλάσσονται μεταξύ τους, προκειμένου να καλύψουν τις ανάγκες τους σε προϊόντα και υπηρεσίες μέσω ειδικά σχεδιασμένων διαδικτυακών πλατφορμών.  Στις πλατφόρμες αυτές οι  ιδιοκτήτες κατοικιών θέτουν προς διάθεση τα ακίνητα τους σε τουρίστες, που αναζητούν καταλύματα σε συγκεκριμένο τουριστικό προορισμό έναντι προσυμφωνημένης τιμής και εφόσον υπάρξει συναλλαγή οι πληρωμές γίνονται διαδικτυακά , ενώ η εταιρία – ιδιοκτήτρια της πλατφόρμας παρακρατεί ποσοστό επί της συναλλαγής ως αμοιβή/προμήθεια.

Τον Δεκέμβριο του 2016 ψηφίστηκε ο Ν. 4446/2016 (άρθρο 111), ο οποίος δεν πρόλαβε να πρακτικά να εφαρμοστεί και τροποποιήθηκε  τον Μάιο του 2017 από τον Ν. 4472/2017. Σύμφωνα με το πρόσφατο νομικό πλαίσιο η οικονομία διαμοιρασμού ορίζεται κάθε μοντέλο όπου οι ψηφιακές πλατφόρμες δημιουργούν μια ανοικτή αγορά για την προσωρινή χρήση αγαθών ή υπηρεσιών που συχνά παρέχουν ιδιώτες. Ως ψηφιακές πλατφόρμες ορίζονται οι ηλεκτρονικές, διμερείς ή πολυμερείς αγορές, όπου δύο ή περισσότερες ομάδες χρηστών επικοινωνούν μέσω διαδικτύου με τη μεσολάβηση του διαχειριστή της πλατφόρμας προκειμένου να διευκολυνθεί μία συναλλαγή μεταξύ τους.

Για τη βραχυχρόνια μίσθωση, η οποία συνάπτεται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους ως ακίνητο νοείται: α) το διαμέρισμα, β) η μονοκατοικία, εξαιρουμένων των μονοκατοικιών οι οποίες έχουν χαρακτηριστεί ως τέτοιες λόγω της κατάργησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, γ) οποιαδήποτε άλλη μορφή οικήματος με δομική και λειτουργική αυτοτέλεια, δ) τα δωμάτια εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών.

Ως διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης (στο εξής “διαχειριστής ακινήτου”) ορίζεται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που αναλαμβάνει την διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση και γενικά μεριμνά για τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου. Διαχειριστής ακινήτου δύναται να είναι είτε κύριος του ακινήτου ή νομέας ή επικαρπωτής ή υπεκμισθωτής ή τρίτος.

Προβλέπεται δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτου, μέσω των ψηφιακών πλατφορμών στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις: α. Ο διαχειριστής ακινήτου να έχει εγγραφεί στο “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής” που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.), β. O αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής υποχρεωτικά να συνοδεύει την ανάρτηση του ακινήτου, σε εμφανές σημείο, στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής, γ. Στις περιπτώσεις που οι διαχειριστές ακινήτων διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 1 έως 4 του ν. 4276/2014 (Α΄155) και της παρ. 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013 (Α΄175), δεν υποχρεούνται να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, έχουν όμως την υποχρέωση να αναγράφουν, σε εμφανές σημείο, τον αριθμό του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) κατά την ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.

Ειδικότερα, η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο ακίνητο και το εισόδημα που αποκτάται στο πλαίσιο των διατάξεων του άρθρου 39Α του ν. 4172/2013 (Α΄167) απαλλάσσεται του ΦΠΑ. Επιπλέον, ο διαχειριστής ακινήτου που δεν διαθέτει Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) υποχρεούται στην υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, σε ηλεκτρονική εφαρμογή που θα δημιουργηθεί από την Α.Α.Δ.Ε. και δεν υποβάλλει Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

Στην ίδια υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής υπόκεινται και τα πρόσωπα της παρ. 5 του άρθρου. 46 του ν. 4179/2013.

Ακόμα, ο κύριος του ακινήτου ή ο νομέας ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής εφόσον αναθέτει σε τρίτο τη διαχείριση του ακινήτου του με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση, έχει υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας στην οποία θα καταχωρήσει τα στοιχεία του διαχειριστή του ακινήτου. Σε περίπτωση μη υποβολής αυτής, θεωρείται ο ίδιος διαχειριστής του ακινήτου.

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, όταν διαχειριστής του ακινήτου είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται στην υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

Ο κύριος του ακινήτου ή ο νομέας ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής εφόσον εκμισθώνει ακίνητο με δικαίωμα υπεκμίσθωσης εξακολουθεί να έχει την υποχρέωση υποβολής της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.

Σε περίπτωση μη τήρησης των προϋποθέσεων επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ στους διαχειριστές ακινήτων. Το πρόστιμο αποτελεί δημόσιο έσοδο, επιβάλλεται και εισπράττεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Κ.Ε.Δ.Ε. από την Α.Α.Δ.Ε.. Από τη διαπίστωση της παράβασης ο διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης υποχρεούται εντός δεκαπέντε (15) ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης. Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου προϋποθέσεων εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυτό επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης, στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.

Επιπλέον σε περίπτωση μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται στον διαχειριστή ακινήτου πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα κατά την ημέρα που πραγματοποιείται ο έλεγχος, ενώ σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους εκατό (100) ευρώ.

Για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου, μπορεί να διενεργούνται έλεγχοι και από μικτά συνεργεία ελέγχου που αποτελούνται από υπαλλήλους της Α.Α.Δ.Ε. και του Υπουργείου Τουρισμού. Επιπλέον μπορεί να ζητείται η συνδρομή της Οικονομικής Αστυνομίας.

Η Α.Α.Δ.Ε. μπορεί να ζητεί από κάθε ψηφιακή πλατφόρμα, η οποία δραστηριοποιείται στην οικονομία του διαμοιρασμού, κάθε πληροφορία η οποία είναι απαραίτητη για την ταυτοποίηση των διαχειριστών ακινήτων, καθώς και των ακινήτων που αναρτώνται σε αυτές.

Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού μπορεί, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση ως εξής: α. Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο (2) ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος, β. Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου επιτρέπεται, εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος.

Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Τουρισμού και του διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., ορίζονται οι όροι συνεργασίας του Ελληνικού Δημοσίου με την εκάστοτε ψηφιακή πλατφόρμα.

Με απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. καθορίζονται οι λεπτομέρειες για την έναρξη ισχύος και τη λειτουργία του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και για τη διαδικασία υποβολής της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, τη διενέργεια του ελέγχου, τα όργανα επιβολής των κυρώσεων της παραγράφου 5, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου.

Όπως γίνεται αντιληπτό τα βασικότερα σημεία του άρθρου 111 του Ν. 4446/2016, όπως τροποποιήθηκε με τα άρθρα 83-84 του Ν. 4472/2017 είναι τα ακόλουθα.

Στα ακίνητα που είναι δυνατό να εμπίπτουν στην οικονομία διαμοιρασμού συμπεριλαμβάνονται και τα δωμάτια εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών, ενώ δεν υπάρχει πλέον περιορισμός ως προς το εμβαδό (τουλάχιστον 9 τμ, με φυσικό αερισμό και θέρμανση) ούτε ο γενικός περιορισμός στον αριθμό των ακινήτων ανά ΑΦΜ δικαιούχου εισοδήματος (ίσχυε περιορισμός για 2 ακίνητα ανά ΑΦΜ), εκτός αν με ΚΥΑ επιβληθούν τοπικά τέτοιοι περιορισμοί για λόγους προστασίας της κατοικίας.

Σύμφωνα με το νέο άρθρο 39 Α που προστέθηκε στον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Ν. 4172/2013) η φορολογική μεταχείριση του εισοδήματος από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού είναι η εξής:

1. Το εισόδημα που αποκτάται, από φυσικά πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου της οικονομίας διαμοιρασμού είναι εισόδημα από ακίνητη περιουσία και εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 39 και της παρ. 4 του άρθρου 40 του ν. 4172/2013, όπως ισχύουν, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Συνεπώς σύμφωνα με το άρθρο 40 του ΚΦΕ, το  ετήσιο εισόδημα από ακίνητη περιουσία φορολογείται με την ακόλουθη κλίμακα:

0 – 12.000 ευρώ:            15%

12.0001 – 35.000 ευρώ: 35%

35.001 ευρώ και άνω:     45%

Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες, το εισόδημα αυτό φορολογείται ως προερχόμενο από επιχειρηματική δραστηριότητα του άρθρου 21 του ν. 4172/2013, όπως ισχύει.

2. Το εισόδημα που αποκτάται από νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου της οικονομίας διαμοιρασμού, όπως ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο, θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία.

3. Οι διατάξεις των προηγούμενων παραγράφων ισχύουν για τα εισοδήματα που αποκτώνται από το φορολογικό έτος που αρχίζει από 1.1.2017 και εφεξής.”

4. Το εισόδημα που αποκτάται στο πλαίσιο των διατάξεων του άρθρου 39Α του ν. 4172/2013 (Α΄167) απαλλάσσεται του ΦΠΑ.

Παρά τις ανωτέρω διατάξεις, όπως προβλέπονται από τους πρόσφατους νόμους, είναι γεγονός ότι 10 μήνες μετά από την ψήφιση τους, δεν έχει λειτουργήσει το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων που θα λειτουργεί υπό την εποπτεία της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων για να διασταυρώνονται τα στοιχεία των μισθώσεων και των εισοδημάτων που προκύπτουν από αυτές.

Επίσης,  πολλές από τις προϋποθέσεις για την ένταξη κατοικιών στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων είναι ανεφάρμοστες, ενώ δεν υπάρχουν ασφαλιστικές δικλείδες για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής, αλλά ούτε και ελεγκτικός μηχανισμός.

Από 1/1/2018:

Επιβολή φόρου διαμονής στα ξενοδοχεία και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια-διαμερίσματα.

Ο φόρος διαμονής θα ανέρχεται σε:

0,5 ευρώ ανά ημερήσια χρήση δωματίου για ξενοδοχεία 1-2 αστέρων,
1,5 ευρώ ανά ημερήσια χρήση δωματίου για ξενοδοχεία 3 αστέρων,
3 ευρώ ανά ημερήσια χρήση δωματίου για ξενοδοχεία 4 αστέρων,
4 ευρώ ανά ημερήσια χρήση δωματίου για ξενοδοχεία 5 αστέρων,
0,50 ευρώ ανά ημερήσια χρήση δωματίου για τα ενοικιαζόμενα δωμάτια-διαμερίσματα.

Αγαπητοί Συνάδελφοι,

Σας ενημερώνουμε ότι η Ομοσπονδία μας έστειλε τις ακόλουθες επιστολές προς το Υπουργείο Εργασίας, Κοινωνικής Ασφάλισης & Κοινωνικής Αλληλεγγύης:

 

ΘΕΜΑ : Διαμαρτυρία για δυσμενείς αλλαγές

Κύριοι,

Με αφορμή τις αλλαγές στο υπό ψήφιση νομοσχέδιο του Υπουργείου εργασίας, για τα άρθρα του νομοσχεδίου που αφορούν άμεσα τις επιχειρήσεις των μελών μας, σας κάνουμε τις ακόλουθες επισημάνσεις:

- Άρθρο 40: Οι οικειοθελείς αποχωρήσεις υποβάλλονται στο ΕΡΓΑΝΗ εντός 2 ημερών (αντί 8 που ήταν) από την ημερομηνία αποχώρησης του εργαζόμενου υπογράφεται υποχρεωτικά από τον εργαζόμενο και σαρώνεται στο ηλεκτρονικό σύστημα. Σε περίπτωση δυστροπίας του εργαζόμενου ή ξαφνικής αποχώρησης του από την επιχείρηση χωρίς την υπογραφή του, ο εργοδότης επιδίδει εξώδικη δήλωση το αργότερο 2 ημέρες μετά την αποχώρηση του με όποιο κόστος να επιβαρύνει τον εργοδότη. Το ασφυκτικό χρονικό όριο (2 ημερών) προφανώς δημιουργεί τεράστια λειτουργικά και οικονομικά προβλήματα στις επιχειρήσεις. Σε ότι αφορά τους λογιστές μας, αντιλαμβάνεστε οτι τα λογιστικά γραφεία ακολουθούν συγκεκριμένο ωράριο, γιατί έχουν και αυτοί προσωπικό, εχουν δικαίωμα να κλείσουν για διακοπές ή ασθένεια .

-Αρ 39: Καταργείται η χειρόγραφη τήρηση του βιβλίου υπερωριών και αυτές πρέπει να υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο ΕΡΓΑΝΗ πριν την έναρξη της υπερωρίας. Αυτό σημαίνει ότι οι εργοδότες πρέπει να μάθουν να χρησιμοποιούν το ηλεκτρονικό σύστημα ΕΡΓΑΝΗ !

-Αρ 38:Με την παρούσα διάταξη οι εργοδότες εργολάβοι-υπεργολάβοι θα πρέπει να αναγγείλουν

στο ΣΕΠΕ το απασχολούμενο προσωπικό πριν την έναρξη κάθε ημερήσιας εργασίας.

Κατά την άποψη μας το παρόν νομοσχέδιο δεν πλήττει την αδήλωτη εργασία αλλά δημιουργεί γραφειοκρατικά προβλήματα που θα επιβαρύνουν τα λογιστικά γραφεία και τις επιχειρήσεις.

 

ΘΕΜΑ : Αίτημα εφαρμογής του «Εργόσημου», για τη πληρωμή και ασφάλιση των εργαζομένων στα μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα.

Κύριοι,

Ζητάμε να εξετάσετε την εφαρμογή του Εργόσημου στη πληρωμή των εργαζομένων στα μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα. Το αίτημα αυτό σας το έχουμε υποβάλλει και παλαιότερα με επιστολή μας με αρ.πρωτ.660 στις 4/4/2016.

Η συντριπτική πλειοψηφία των 3.000 περίπου μελών μας, είναι εποχιακές πολύ μικρές επιχειρήσεις (δυναμικότητας 2-10 δωμάτια) που θα μπορούσαν να προσλάβουν ένα ή δύο υπαλλήλους για τους 2-3 μήνες που λειτουργούν. Η υφιστάμενη όμως γραφειοκρατική διαδικασία τις υποχρεώνει να εμπλακούν σε μια δαιδαλώδη διαδικασία που τις αποτρέπει να προχωρήσουν σε προσλήψεις.

Όπως έχει αποδειχθεί, ελάχιστα από τα χιλιάδες καταλύματα που έχουν λίγα δωμάτια, τα οποία τα νοικιάζουν για 2 μήνες το χρόνο, εμπλέκονται σε μια τέτοια διαδικασία. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να χάνονται θέσεις εργασίας για χιλιάδες άτομα που θα μπορούσαν να απασχοληθούν το καλοκαίρι. Επίσης χάνονται έσοδα για το κράτος από τις εισφορές υπέρ ΙΚΑ που θα αποδίδονταν με το Εργόσημο αλλά και από το φόρο εισοδήματος αυτών των εργαζομένων.

Πλήγμα για τους συνταξιούχους που εργάζονται

Κρυφό «κόφτη» στο άθροισμα κύριων και επικουρικών συντάξεων άνω των 785 ευρώ επέβαλε το υπουργείο Εργασίας κατεβάζοντας το πλαφόν περικοπής σύνταξης, που ήταν στα 1.005 ευρώ, για όσους έχουν περιστασιακή ή σταθερή απασχόληση και μετά τη συνταξιοδότησή τους.

Η αλλαγή αυτή, σύμφωνα με δημοσίευμα του Ελεύθερου Τύπου της Κυριακής, πέρασε στα κρυφά, χωρίς καμία εισηγητική έκθεση και σε άσχετο νόμο με τις συντάξεις, ένα μήνα μετά την ψήφιση του ασφαλιστικού νόμου Κατρούγκαλου.

 

Ο νέος «κόφτης» πιάνει όλους τους παλαιούς μέχρι 12/6/2016 συνταξιούχους που έχουν εργασία. Οσοι απασχολούνται ως μισθωτοί, ακόμη και για λίγες μέρες το μήνα, τιμωρούνται πλέον με περικοπή κατά 70% στο ποσό του αθροίσματος της σύνταξης (κύριας ή και επικουρικής) που υπερβαίνει τα 785 ευρώ.

Με το προηγούμενο καθεστώς η μείωση 70% επιβαλλόταν στο άθροισμα άνω των 1.005 ευρώ.

Για τους συνταξιούχους που «κρατούν» μαγαζί ή έχουν επιχείρηση στο όνομά τους, ο «κόφτης» 70% μπαίνει πλέον από τα 1.570 ευρώ της μικτής σύνταξης ή του αθροίσματος συντάξεων που εισπράττουν, ενώ με το παλιό πλαφόν η περικοπή 70% επιβαλλόταν στο τμήμα σύνταξης που υπερέβαινε το ποσό των 2.010 ευρώ μικτά.

Το νέο καθεστώς είναι δυσμενέστερο και οδηγεί σε πολύ μεγαλύτερη μείωση συντάξεων την πλειονότητα των συνταξιούχων που αποχώρησαν πριν από το νόμο Κατρούγκαλου και είχαν αναλάβει εργασία πριν από τις 13/5/2016 την οποία συνεχίζουν και σήμερα.

Το νέο «πέναλτι» για τους συνταξιούχους που εργάζονται μπήκε με εμβόλιμη διάταξη στο νόμο 4393/2016 τροποποιώντας το άρθρο 23 του ν. 4387/2016 (νόμος Κατρούγκαλου).

Ο νόμος 4393/2016 (ΦΕΚ Α 106 6/6/2016) αφορά σε κύρωση Διεθνούς Σύμβασης με τα υπουργεία Αμυνας ευρωπαϊκών κρατών και σε αυτόν το νόμο μπήκαν και «άλλες διατάξεις» άσχετες με το περιεχόμενό του. Σε αυτές τις διατάξεις (άρθρο δεύτερο του νόμου) περιλαμβάνονται τροποποιήσεις άλλων νόμων και μία από αυτές είναι και η αλλαγή στον «κόφτη» συντάξεων για όσους εργάζονται.

Ενώ, λοιπόν, οι περικοπές για τους παλαιούς συνταξιούχους ήταν 70% στο ποσό σύνταξης πάνω από τα 1.005 ευρώ, με την κρυφή διάταξη στο νόμο 4393/2016 η μείωση 70% θα πιάνει πλέον το άθροισμα σύνταξης από τα 785 ευρώ και άνω.

Η αλλαγή που έγινε -όπως αναφέρεται στην επίμαχη διάταξη- είναι ότι για τον υπολογισμό της ποινής μείωσης σύνταξης λαμβάνεται το ημερομίσθιο του ανειδίκευτου εργάτη «όπως ισχύει κάθε φορά», ενώ στο ν. 4387 αναφερόταν ότι για την ποινή μείωσης της σύνταξης το πλαφόν πάνω από το οποίο θα κόβεται η σύνταξη υπολογίζεται με βάση «το ημερομίσθιο του 2011».

Το «όπως ισχύει κάθε φορά» σημαίνει το ημερομίσθιο των 26,18 ευρώ, ενώ «το ημερομίσθιο του 2011» είναι 33,5 ευρώ

Κέρδος online   9/7/2017 16:47

Από 27-7-2017, είναι υποχρεωτική η λειτουργία POS στα τουριστικά καταλύματα.
«Οι υπόχρεοι εγκατάστασης τερματικής μηχανής POS και αποδοχής ηλεκτρονικών συναλλαγών με κάρτες, βάσει του ΦΕΚ 1445, Β', 27-04-2017 (ΥΑ: Αριθμ. 45231 Ρύθμιση Υποχρέωσης Αποδοχής Πληρωμών με Κάρτα, σύμφωνα με το άρθρο 65 του ν. 4446/2016, Α΄ 240), πρέπει να προχωρήσουν στις απαραίτητες προσαρμογές έως την 27η Ιουλίου 2017».

Η ενοικίαση σπιτιού μέσω Airbnb (ενημερωμένο με τις πρόσφατες αλλαγές)

15-6-2017. Σύνταξη-επιμέλεια: Μπατάκης Διομήδης, Λογιστής-φοροτεχνικός

ΕΙΣΑΓΩΓΗ

Πριν ακόμα εφαρμοστεί στην πράξη το άρθρο 111 του Ν. 4446/2016 με το οποίο καθορίστηκαν για πρώτη φορά οι όροι και οι προϋποθέσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσα από ψηφιακές πλατφόρμες διαμοιρασμού (Airbnb ή άλλες ), ψηφίστηκε από την Ελληνική Βουλή τον Μάιο του 2017 ο ν. 4472/20107, με τον οποίο επέρχονται σημαντικές τροποποιήσεις στο συγκεκριμένο άρθρο.

■ Η σημαντικότερη αφορά στον καθορισμό —πλέον με κοινή υπουργική απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης , Οικονομικών και Τουρισμού— των γεωγραφικών περιοχών όπου θα ισχύουν οι περιορισμοί που ίσχυαν και αφορούσαν στο όριο μίσθωσης των 90 ή 60 ημερών (για νησιά μέχρι 10,000 κατοίκους), στη βραχυχρόνια μίσθωση μέχρι 2 ακινήτων ανά Α.Φ.Μ., καθώς και στο εισοδηματικό όριο των 12,000 ακόμα και εάν έχουμε υπερβεί τις 90 ή 60 ημέρες μίσθωσης κατά το οικείο φορολογικό έτος. Μέχρι εκδόσεως της παραπάνω κοινής υπουργικής απόφασης δεν υπάρχει κανένας από τους παραπάνω περιορισμούς.

■ Επίσης, οριοθετείται η έννοια του διαχειριστή ακινήτου και πλέον είναι εφικτό να αναλάβει τη διαδικασία ανάρτησης του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση όχι μόνο φυσικό, άλλα και νομικό ή κάθε άλλη νομική οντότητα.

■ Τέλος, απαλείφονται οι προϋποθέσεις που ίσχυαν για την ένταξη στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και είχαν να κάνουν με το ελάχιστο εμβαδόν (9 τ.μ.) του ακινήτου καθώς και της υποχρέωσης νομιμότητας του κτιρίου (σ.σ. προσοχή: Η απαλοιφή αυτής της τελευταίας προϋπόθεσης σχετικά με την νομιμότητα του κτιρίου μπορεί να μην δημιουργεί πλέον εμπόδιο για την ένταξη στο μητρώο όμως πρέπει να απασχολεί τους διαχειριστές των ακινήτων διότι μπορεί να εγερθούν αξιώσεις νομικής φύσεως από τους μισθωτές σε περίπτωση ενδεχόμενης ζημίας τους κατά την διάρκεια της διαμονής τους).

ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΙ ΟΡΙΣΜΟΙ
1.Βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ακινήτου που συνάπτεται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους.

2.Διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης ορίζεται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που αναλαμβάνει την διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό την βραχυχρόνια μίσθωση και γενικά μεριμνά για την βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου. Διαχειριστής ακινήτου δύναται να είναι είτε κύριος του ακινήτου ή νομέας ή επικαρπωτής ή υπεκμισθωτής ή τρίτος.

ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ
1. Ο διαχειριστής ακινήτου να έχει εγγραφεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε).

2. O αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής υποχρεωτικά να συνοδεύει την ανάρτηση του ακινήτου, σε εμφανές σημείο, στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.

Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο ακίνητο.

Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού μπορεί, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση ως εξής:
α. Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο (2) ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος.
β. Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου επιτρέπεται, εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος.

ΚΥΡΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΙΜΑ
1. Σε περίπτωση μη τήρησης των παραπάνω προϋποθέσεων επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ στους διαχειριστές ακινήτων.
Το πρόστιμο αποτελεί δημόσιο έσοδο, επιβάλλεται και εισπράττεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Κ.Ε.Δ.Ε. από την Α.Α.Δ.Ε.
Από τη διαπίστωση της παράβασης ο διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης υποχρεούται εντός δεκαπέντε (15) ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης.
Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου των παραπάνω  προϋποθέσεων, εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυτό επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης, στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.

2. Σε περίπτωση μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται στον διαχειριστή ακινήτου πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα κατά την ημέρα που πραγματοποιείται ο έλεγχος.

3. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους εκατό (100) ευρώ.

4. Σε περίπτωση μη ανταπόκρισης της ψηφιακής πλατφόρμας στο αίτημα της Α.Α.Δ.Ε., σχετικά με την παροχή οποιασδήποτε πληροφορίας είναι απαραίτητη για ταυτοποίηση των διαχειριστών ακινήτων καθώς και των ακινήτων που αναρτώνται σε αυτές , επιβάλλονται πρόστιμα των 250 ή 500 ευρώ ανάλογα με το εάν υπάρχει υποχρέωση τήρησης απλοποιημένων ή πλήρων λογιστικών προτύπων.

Για την εφαρμογή των διατάξεων που αφορούν την βραχυχρόνια μίσθωση  μπορεί να διενεργούνται έλεγχοι και από μικτά συνεργεία ελέγχου που αποτελούνται από υπαλλήλους της Α.Α.Δ.Ε. και του Υπουργείου Τουρισμού. Επιπλέον μπορεί να ζητείται η συνδρομή της Οικονομικής Αστυνομίας.

ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΑΝΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
1. Ο κύριος του ακινήτου ή ο νομέας ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής εφόσον αναθέτει σε τρίτο την διαχείριση του ακινήτου του με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση, έχει υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας στην οποία θα καταχωρήσει τα στοιχεία του διαχειριστή του ακινήτου.
Σε περίπτωση μη υποβολής αυτής, θεωρείται ο ίδιος διαχειριστής ακινήτου .

2. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, όταν διαχειριστής του ακινήτου είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται στην υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

3. Ο κύριος του ακινήτου ή ο νομέας ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής εφόσον εκμισθώνει ακίνητο με δικαίωμα υπεκμίσθωσης εξακολουθεί να έχει την υποχρέωση υποβολής της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας

4.  Στις περιπτώσεις που οι διαχειριστές ακινήτων διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ ), δεν υποχρεούνται να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, έχουν όμως την υποχρέωση να αναγράφουν, σε εμφανές σημείο, τον αριθμό του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ) κατά την ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.

5. Ο διαχειριστής ακινήτου που δεν διαθέτει Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) υποχρεούται στην υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, σε ηλεκτρονική εφαρμογή που θα δημιουργηθεί από την Α.Α.Δ.Ε. και δεν υποβάλλει Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

6.Στην ίδια υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής υπόκεινται και οι ιδιοκτήτες  ακινήτων , που φέρουν  τα χαρακτηριστικά και προδιαγραφές των  τουριστικών  επιπλωμένων  επαύλεων , και οι οποίοι   δύνανται να το εκμισθώνουν ενιαία και όχι τμηματικά, σε φυσικά πρόσωπα, χωρίς δικαίωμα περαιτέρω υπομίσθωσης, για περίοδο τουλάχιστον μίας εβδομάδας και όχι πέραν των τριών (3) μηνών συνολικό ανά έτος, απαγορευόμενης της διαδοχικής εκμίσθωσής του πέραν του τριμήνου του ίδιου έτους.

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ
1. Το εισόδημα που αποκτάται, από φυσικά πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου της οικονομίας διαμοιρασμού, θεωρείται  εισόδημα από ακίνητη περιουσία, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες, το εισόδημα αυτό αποτελεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα

2. Το εισόδημα που αποκτάται από νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου της οικονομίας διαμοιρασμού, όπως ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο, θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία.

Τα παραπάνω ισχύουν για τα εισοδήματα που αποκτώνται από το φορολογικό έτος που αρχίζει από 1.1.2017 και εφεξής.

Φ.Π.Α.
Το εισόδημα που αποκτάται από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου της οικονομίας διαμοιρασμού  απαλλάσσεται του Φ.Π.Α.

ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΟΙΚΙΟΘΕΛΟΥΣ ΑΠΟΚΑΛΥΨΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΑΣ ΥΛΗΣ ΠΑΡΕΛΘΟΝΤΩΝ ΕΤΩΝ
Σύμφωνα με τα άρθρα 57-61 του Ν 4446/2016 τα οποία αφορούν την «Οικειοθελή Αποκάλυψη Φορολογητέας Ύλης Παρελθόντων Ετών» παρέχεται η δυνατότητα να να δηλωθεί το εισόδημα που προέρχεται από βραχυχρόνιες μισθώσεις (από πλατφόρμες τύπου Airbnb, κτλ) παλαιοτέρων ετών με μείωση των πρόσθετων φόρων και λοιπών επιβαρύνσεων, με αρχική ή τροποποιητική κατά περίπτωση δήλωση φορολογίας εισοδήματος, στο έτος απόκτησης του δικαιώματος είσπραξης του εισοδήματος αυτού. Επίσης δύναται να υποβληθούν με τις ίδιες διατάξεις, δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μισθώσεων ακίνητης περιουσίας είτε ανά μίσθωση, είτε συγκεντρωτικά κατ' έτος ανεξάρτητα από την ύπαρξη ή όχι Α.Φ.Μ. του μισθωτή-μισθωτών. Αναλυτικές οδηγίες παρέχονται στην ΠΟΛ.1009/19.1.2017.

ΕΝΑΡΞΗ ΙΣΧΥΟΣ
Η έναρξη ισχύος και λειτουργίας του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια εφαρμογής θα καθοριστούν με απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε.

Δεν θα κλείνουν καταλύματα για φοροπαραβάσεις, ολόκληρη η ΠΟΛ
06/06/2017

Οι φορολογικές αρχές δεν θα προχωρούν σε αναστολή λειτουργίας συγκεκριμένων επιχειρήσεων, όταν διαπιστώνονται φορολογικές παραβάσεις, που προβλέπουν την ποινή αυτή.
Μεταξύ των επιχειρήσεων αυτών, περιλαμβάνονται και τα πάσης φύσεως καταλύματα και συγκεκριμένα ξενοδοχεία, ξενώνες, επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα-κατοικίες, οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις (camping).
Στις επιχειρήσεις αυτές θα επιβάλλονται πρόστιμα (ειδικές χρηματικές κυρώσεις) από 1.000 έως 5.000 ευρώ, που προβλέπονται από το άρθρο 13Α του ν. 2523/1997.

Η ΠΟΛ που υπογράφει η υφυπουργός Οικονομικών κα. Αικ. Παπανάτσιου, έχει ως εξής:

ΠΟΛ 1074/2017 (ΦΕΚ Β’ 1927/02-06-2017)

Η ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
Έχοντας υπόψη:
1. Τις διατάξεις της παραγράφου 8 και της περίπτωσης α της παραγράφου 13 του άρθρου 13Α του ν.2523/1997 (ΦΕΚ 179 Α’), όπως αυτό προστέθηκε ως νέο άρθρο στον ν.2523/1997 με το άρθρο 47 του ν.4465/2017 (ΦΕΚ 47Α’).
2. Το π.δ. 125/2016 (ΦΕΚ 210 Α’) «Διορισμός Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών».
3. Την υπ’ αριθ.ΥΠΟΙΚ 0010218 ΕΞ 2016/14.11.2016 (ΦΕΚ 3696 Β’) απόφαση του Πρωθυπουργού και του Υπουργού Οικονομικών «Ανάθεση αρμοδιοτήτων στην Υφυπουργό Οικονομικών Αικατερίνη Παπανάτσιου».
4. Τις διατάξεις του ν.4389/2016 (ΦΕΚ 94 Α’) «Επείγουσες διατάξεις για την εφαρμογή της συμφωνίας δημοσιονομικών στόχων και διαρθρωτικών μεταρρυθμίσεων και άλλες διατάξεις».
5. Την με αριθ. Δ.ΟΡΓ.Α 1036960/10.3.2017 απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. (ΦΕΚ 968 Β’).
6. Την ανάγκη προσδιορισμού των προβλεπόμενων στην παράγραφο 8 του άρθρου 13Α του ν. 2523/1997 όπως ισχύει, κατηγοριών των υπόχρεων.
7. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις της παρούσας απόφασης, δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του Κρατικού Προϋπολογισμού,
αποφασίζουμε:

Άρθρο 1

Κατηγορίες των υπόχρεων για την επιβολή της ειδικής χρηματικής κύρωσης της παραγράφου 8 του άρθρου 13Α του ν.2523/1997.
Οι κατηγορίες των υπόχρεων για τους οποίους αντί της αναστολής λειτουργίας των παραγράφων 1 και 3 του άρθρου 13Α του ν.2523/1997, όπως ισχύει, επιβάλλεται η ειδική χρηματική κύρωση της παραγράφου 8 του ιδίου άρθρου, προσδιορίζονται ως εξής:
α. Ιατροί και οδοντίατροι όλων των ειδικοτήτων και εταιρείες που παρέχουν ιατρικές και οδοντιατρικές υπηρεσίες.
β. Φυσιοθεραπευτές και ασκούντες παραϊατρικά επαγγέλματα και εταιρείες που παρέχουν τέτοιες υπηρεσίες.
γ. Κλινικές ή θεραπευτήρια.
δ. Οίκοι ευγηρίας.
ε. Λοιπά καταλύματα για άτομα που χρήζουν νοσοκομειακής ή άλλης φροντίδας ή κοινωνικής μέριμνας.
στ. Εκπαιδευτήρια, σχολές, φροντιστήρια, εργαστήρια ελευθέρων σπουδών, παιδικοί-βρεφονηπιακοί σταθμοί και κάθε άλλης φύσης δραστηριότητες με χαρακτήρα διδακτικό ή επαγγελματικής κατάρτισης.
ζ. Ξενοδοχεία, ξενώνες, επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα-κατοικίες.
η. Οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις (camping).
θ. Δικηγόροι και εταιρίες δικηγόρων.
ι. Λογιστές, φοροτεχνικοί και εταιρείες που παρέχουν τέτοιες υπηρεσίες.
ια.Επιχειρήσεις ενοικίασης αυτοκινήτων, μοτοσυκλετών, μοτοποδηλάτων, σκαφών και αεροσκαφών.
Άρθρο 2

Λοιπές περιπτώσεις υπόχρεων για την επιβολή της ειδικής χρηματικής κύρωσης της παραγράφου 8 του άρθρου 13Α του ν.2523/1997.
Αντί της αναστολής λειτουργίας των παραγράφων 1 και 3 του άρθρου 13Α του ν.2523/1997, η ειδική χρηματική κύρωση της παραγράφου 8 του εν λόγω άρθρου επιβάλλεται και σε περιπτώσεις για τις οποίες συντρέχουν οι διαπιστώσεις που επισύρουν το μέτρο της αναστολής λειτουργίας των παραγράφων 1 και 3 του άρθρου 13Α του ν.2523/1997 και αφορούν σε οικονομικές δραστηριότητες που πραγματοποιούνται σε χώρο διάφορο της σταθερής ή μόνιμης δηλωθείσας εγκατάστασης του υπόχρεου ή ασκούνται με κάθε είδους τροχοφόρα, πλωτά ή λοιπά μέσα, μεταφορικά ή μη, ή άλλα εν γένει μέσα άσκησης δραστηριότητας, καθώς και σε περιπτώσεις υπόχρεων για τις οποίες οι κατά τα παραπάνω διαπιστώσεις λαμβάνουν χώρα κατά τους ελέγχους που πραγματοποιούνται σε υπαίθριες ή μη εκθέσεις, αγορές, εμποροπανηγύρεις και λαϊκές αγορές.
Άρθρο 3

Προϋποθέσεις επιβολής της ειδικής χρηματικής κύρωσης της παραγράφου 8 του άρθρου 13Α του ν.2523/1997.
Η ειδική χρηματική κύρωση της παραγράφου 8 του άρθρου 13Α του ν.2523/1997, όπως ισχύει, επιβάλλεται εφόσον οι διαπιστώσεις των ελεγκτικών οργάνων λαμβάνουν χώρα κατόπιν ελέγχων που διενεργούνται σύμφωνα με τα οριζόμενα στις οικείες αποφάσεις του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση της περίπτωσης β της παραγράφου 13 του άρθρου 13Α του ν. 2523/1997, όπως ισχύει. Άρθρο 4 Τελικές διατάξεις. Με αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών μπορούν να τροποποιούνται ή να συμπληρώνονται οι προσδιοριζόμενες με την παρούσα απόφαση παραπάνω κατηγορίες υπόχρεων.
Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Αθήνα, 19 Μαΐου 2017
Η Υφυπουργός
ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ ΠΑΠΑΝΑΤΣΙΟΥ»

Σελίδα 1 από 11
Free business joomla templates